如何享受换购住房退税政策

　近日，市民王先生致电晚报热线询问，他最近准备出售自己的一套住房后再重新购买一套住房，听说可以享受换购住房的退税政策，想知道如何申请？就此，国家税务总局西宁市税务局工作人员作出详细解答。

　　●什么时间内可以享受退税政策？

　　2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　●申请换购住房的居民税退税需要提供哪些资料？

　　纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

　　●如何计算退税金额？

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　●如何确定房屋买卖的时间？