二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几

　　二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几

　　实惠真正落地还差几步路

　　本报记者 鹿杨

　　3月31日，本市宣布启动二手房交易“带押过户”，业主出售住房时不必先结清前一笔贷款，便可办理房屋过户登记，从而省去了原先的解抵押步骤，省时又省力。然而，一个多月过去了，成功尝鲜“带押过户”的购房人却寥寥无几。

　　记者调查发现，这其中，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。购房人期盼，相关部门能尽早明确具体流程和细则，让“带押过户”的实惠真正落地。

　　4月买房没用上“带押过户”

　　“这样的好政策，签合同前中介都没介绍过。”市民唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，“4月底办完网签，9月份才能住进新家，还得多付几个月房租。”

　　唐女士告诉记者，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。”

　　5月11日，记者来到丰台区宋家庄区域的一家中介机构门店，该门店经纪人表示，他们还没有遇到过“带押过户”的案例。“这可能因为满足条件的人就不多。”经纪人给出的理由是，办理“带押过户”要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷，或者已还清公积金贷款部分的组合贷，“这一项条件就刷掉了不少人。”

　　中介更推荐“过桥”贷款

　　记者在采访中发现，即使买卖双方满足办理“带押过户”的条件，中介仍显得热情不足。

　　近日，记者以业主身份咨询了本市一家中介机构的经纪人，当提起所卖房屋还有贷款未还清但手头资金不够时，经纪人先提到他们有“过桥”贷款业务，可提供资金去办理解抵押，节约时间。之后，经纪人才说起，新近推出了“带押过户”，但步骤繁琐。这位经纪人称，目前办理“带押过户”需要经过至少11个步骤，包括业主申请带押过户业务并签署相关所需文件与三方协议、抵押银行出具同意带押过户函、在不动产买方银行办理二抵、在卖方银行办理抵押权变更登记等。同时，办理“带押过户”的资金监管业务时，必须线下办理。

　　当然，经纪人口中的“过桥”贷款是收费的，贷款1个月的话需按照“过桥”资金的2.2%收取，100万元的话就是2.2万元。

　　有业内人士表示，“带押过户”推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许是中介热情不高的原因之一。

　　市民期盼落地细则尽早明确